Luna septembrie aduce tradiționala cursă pentru găsirea unei locuințe în Cluj-Napoca. Odată cu apropierea noului an universitar, zeci de mii de studenți revin în oraș, iar presiunea pe piața imobiliară locală a împins chiriile la niveluri record.
Potrivit statisticilor din ultimii ani, cele mai căutate trei cartiere ale municipiului Cluj-Napoca, în acest sens, sunt: Mănăștur, Mărăști și Zorilor.
Cererea ridicată din această perioadă a redus considerabil timpul de stagnare al anunțurilor pe piață: locuințele bine poziționate și mobilate modern se închiriază adesea în doar câteva ore de la publicare.
Mănăștur: Opțiunea accesibilă, dar tot mai scumpă
Cel mai mare cartier al Clujului rămâne alegerea principală pentru studenții care caută un buget mai redus, beneficiind de conexiuni excelente de transport în comun către toate universitățile.
– Garsoniere / Garsoniere confort 1: Prețurile pornesc de la 300 – 350 euro/lună pentru variantele modeste și ajung la 380 – 420 euro/lună pentru spațiile renovate recent.
– Apartamente cu 2 camere: Se închiriază în medie cu 450 – 550 euro/lună, în funcție de zonă (ex. Big, Minerva, Plopilor) și de nivelul de dotare.
Mărăști: Căutat pentru proximitatea față de facultăți și centru
Pozitionat strategic aproape de FSEGA (UBB), campusul Universității Tehnice din Mărăști și la mică distanță de zona centrală, cartierul Mărăști înregistrează o cerere masivă în fiecare toamnă.
– Garsoniere: Tarifele lunare oscilează între 380 și 450 euro/lună.
– Apartamente cu 2 camere: Prețul mediu solicitat de proprietari se situează între 550 și 680 euro/lună, depășind pragul de 700 euro în ansamblurile rezidențiale noi din apropierea mall-ului sau a parcurilor de afaceri.
Zorilor: Hub-ul UMF și al campusului Hașdeu
Fiind cartierul de referință pentru studenții la Medicină și Farmacie, precum și pentru mulți dintre cei care studiază la UTCN, Zorilor menține unele dintre cele mai ridicate prețuri din afara centrului istoric.
– Garsoniere: Cu greu se mai găsesc opțiuni sub 400 euro/lună, media pentru locuințele moderne fiind de 430 – 500 euro/lună.
– Apartamente cu 2 camere: Bugetul necesar pentru un astfel de spațiu variază între 580 și 750 euro/lună, fiind de multe ori împărțit de doi studenți.
Chiriile medii în cartierele studențești din Cluj
| Cartier | Garsonieră (Euro/lună) | Apartament 2 Camere (Euro/lună) |
| Mănăștur | 300 – 420 € | 450 – 550 € |
| Mărăști | 380 – 450 € | 550 – 680 € |
| Zorilor | 400 – 500 € | 580 – 750 € |
Recomandările agenților imobiliari pentru această perioadă:
- viteza de reacție: în lunile august și septembrie, deciziile trebuie luate rapid, vizionările fiind adesea programate în cascadă;
- atenție la garanție și contract: se solicită aproape fără excepție o garanție echivalentă cu o lună de chirie, iar înregistrarea contractului la ANAF devine tot mai importantă pentru siguranța ambelor părți;
- costurile administrative: pe lângă chirie, studenții trebuie să ia în calcul cheltuielile de întreținere din timpul iernii, care pot crește considerabil bugetul lunar.
De ce universitățile clujene continuă să fie magnet pentru studenții străini
