Clădirea administrativă cu fațadă din cărămidă roșie din Piața 1 Mai, simbol al fostei platforme industriale Carbochim, traversează o nouă etapă de reabilitare și reconversie, fiind una dintre construcțiile reprezentative păstrate în proiectul mixed-use RIVUS din Cluj-Napoca.
Ridicată între anii 1949 și 1952, clădirea are o suprafață de aproximativ 2.300 de metri pătrați, desfășurată pe patru niveluri, și reprezintă un reper important al patrimoniului industrial local. După mai bine de 75 de ani, imobilul este readus la viață printr-un amplu proces de consolidare structurală și reconfigurare funcțională.
Consolidare structurală și restaurare atentă a fațadei istorice
Înainte de demararea lucrărilor, clădirea se afla într-un stadiu avansat de degradare, cu structură portantă din zidărie, grinzi masive și o compartimentare rigidă, specifică perioadei industriale postbelice. Intervenția a fost precedată de studii istorice, arhitecturale și de rezistență, realizate inclusiv prin scanări 3D și analize ale materialelor originale.
Expertizele tehnice au încadrat imobilul în categoria clădirilor cu risc seismic, motiv pentru care s-a decis refacerea completă a structurii interioare, concomitent cu păstrarea și restaurarea fațadei din cărămidă roșie – element definitoriu al identității clădirii.
„Structura interioară a fost reconstruită etapizat, iar pereții exteriori au fost consolidați prin torcretare, o tehnică ce asigură stabilitatea zidăriei. Interiorul a fost refăcut integral, păstrându-se doar pereții exteriori originali. Am menținut regimul de înălțime și proporțiile clădirii și am introdus deschideri pentru lumină naturală, inexistente anterior. De asemenea, casa scării a fost modernizată complet, iar clădirea a fost dotată cu lift. Acoperișul a fost refăcut integral, folosind tablă pentru o durabilitate crescută”, a explicat Vlad Samoil, project manager RIVUS.
Reutilizarea cărămizii originale, un demers de sustenabilitate și respect pentru istorie
Un element central al reabilitării îl reprezintă recuperarea și refolosirea cărămizii originale, în spiritul sustenabilității. Materialul are o istorie aparte, fiind utilizat încă de la construcția inițială a clădirii, când provenea din demolări ale unor imobile afectate în timpul celui de-al Doilea Război Mondial.
„Cărămida rezultată din demolările parțiale a fost reutilizată pentru restaurarea fațadei, pentru a păstra autenticitatea vizuală a clădirii. Este o continuare firească a istoriei locului, pe care dorim să o integrăm în noul proiect. Această clădire este una dintre cele mai emblematice construcții industriale ale Clujului și va fi revalorizată prin RIVUS, urmând să găzduiască spații mixte de birouri și servicii”, a declarat Sorin Guttman, managerul proiectului RIVUS.
Date-cheie despre reabilitarea clădirii din cărămidă roșie
-
840 mp de fațadă din cărămidă recondiționată, echivalentul a aproximativ 67.000 de cărămizi
-
1.300 mc de beton și 98 de tone de armătură utilizate pentru consolidare
-
Durata totală a lucrărilor: aproximativ 24 de luni
-
Procesul de curățare și refacere a rosturilor de cărămidă: circa 6 luni
-
Acoperișul a fost refăcut integral din metal, folosind 18,5 tone de confecții metalice
Proiectul RIVUS: reconversia a 14 hectare de fostă zonă industrială
Proiectul RIVUS va transforma 14 hectare de teren industrial subutilizat într-un nou pol urban, care va integra retail, birouri, cultură, divertisment, spații verzi și funcțiuni dedicate comunității. Acesta va include cea mai mare suprafață de retail din România – peste 142.000 mp –, peste 400 de magazine, restaurante-concept și cafenele, unele cu deschidere către râul Someș.
Zona verde va depăși 5,2 hectare și va cuprinde un parc urban și o grădină japoneză amplasată pe acoperiș. Pe lângă clădirea administrativă din cărămidă roșie, o altă hală industrială cu arcade va fi reconvertită într-un centru cultural. De asemenea, proiectul va integra 15.000 mp de birouri premium, certificate green, consolidând direcția de dezvoltare sustenabilă a orașului.
