Ideea primei clădiri certificate în sistem BREEAM din Cluj a apărut în momentul în care DAS, alături de CON-A Sibiu, s-au implicat în procesul de reabilitare/reconversie a vechii fabrici de mobilă Libertatea, în cadrul proiectului Liberty Technology Park, în clădiri de birouri care să deservească un centru de factură IT Hub, accelerator de afaceri și start up.
Acest proiect este în present în derulare –atât ca reconversie, cât și ca certificare, dar având în vedere că e un proces lent, certificarea derulându-se sub egida „Major Refurbishment” – a fost devansat de clădirea Olimpia Business Center, un proiect a cărui certificare am derulat-o în paralel, dar care e mult mai puțin complicat -și, ca atare, a răzbătut prin procesul de certificare mult mai repede.
Ce înseamnă, mai exact, procesul de certificare verde?
Un proces de certificare al unei clădiri verzi este, de fapt, o evaluare a construcției respective din câteva unghiuri sustenabile pentru mediul înconjurător și pentru evoluția sănătoasă a lumii în care trăim.
Astfel, construcția respectivă trebuie edificată pe un site déjà construit, nu într-o zonă verde cu vegetație neafectată; trebuie să utilizeze rațional și cu spirit de discernământ resursele restrictive: apa, energia și materialele de construcții – să le economisească și recircule sau recicleze pe cât posibil; să permită o colectare și reciclare selectivă a deșeurilor de pe sit; să fie foarte exigentă cu factorii de poluare interni: echipamente și tehnologii utilizate, astfel încât acestea să nu se răsfrângă negative asupra atmosferei sau apei; să conserve și să îmbunătățească, pe cât posibil, habitatul natural – adică flora și fauna existente pe sit și, nu în ultimul rând, să aibă un management adecvat al procesului de construire – cu impact minim asupra mediului, vecinătăților și sitului construit propriu-zis.
De ce te-au ales pe tine pentru certificare?
Se spunecă „piața te recomandă” și am observant că această tehnică funcționează.Altfel spus, eu am avut câteva recomandări bune; și ei au avut încredere că pot să duc la final acest proiect cu rezultatele scontate și în timp util.
La ce le folosește lor această certificare?
În România, aceste certificări sunt în prezent o noutate, dar nu pentru mult timp. În străinătate, piața de real estate nu consider drept eligibilă o clădire de birouri care nu e certificată după un sistem de certificare internațional drept clădire verde. Pur și simplu, dincolo nu ești pe piață dacă nu ai un astfel de audit.
Chiar asta îmi spunea și proprietarul clădirii Olimpia Business Center – domnul Alexandru Galoș: „În 2007, când a sosit Nokia în Cluj și a dorit să închirieze o clădire de birouri, la prima întâlnire m-au întrebat dacă Olimpia Business Center e certificată clădire verde. Le-am spus atunci că nici o clădire din Cluj nu deține un astfel de certificat, de aceea au și acceptat să se stabilească la noi și nu au continuat căutările”.
Practic, această certificare sporește prestigiul clădirilor care o dețin, le face mai dezirabilepentru chiriași – mai ales companii multinaționale care sunt dispuse să achite o chirie mai mare și să se stabilească pe o perioadă mai îndelungată într-o astfel de clădire.
În plus, la Cluj maieste un beneficiu – și anume, proprietarii acestor tipuri de clădiri beneficiază de reducere a taxei cu 50 % la impozitul pe clădiri verzi.
Ce urmează pentru tine, ca proiecte „verzi”?
Aștept cu interes să finalizez certificarea clădirilor Liberty Technology Park în regim „Major Refurbishment” (Reconversie) – primul proiect de acest tip din România, certificat BREEAM, de aceea este și urmărit cu mare atenție și foarte apreciat de către oficialii BREEAM.
Și foarte, foarte curând, practice, până la final de an, voi încheia certificarea în sistem BREEAM în USE a patru clădiri din Parcul Tehnologic Tetarom 2 – aparținând grupului EMERSON.
